Immobilienbüro Orfin in Gdynia, Polen – Kauf, Verkauf, Miete
Immobilienkauf in Polen als Ausländer – Kosten und Ablauf
Sie möchten eine Wohnung an der Ostsee oder ein Haus in der Dreistadt (Gdynia, Sopot, Danzig) kaufen? Hier finden Sie die wichtigsten Regeln für ausländische Käufer: Genehmigungen, Steuern und Gebühren sowie den Ablauf des Kaufs Schritt für Schritt.
Rechtsstand: Oktober 2026. Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Brauche ich eine Genehmigung?
- Bürger der EU, des EWR und der Schweiz kaufen Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Polen ohne Genehmigung – zu denselben Bedingungen wie Polen. Eine Ausnahme bilden landwirtschaftliche Flächen, für die besondere Regeln gelten.
- Käufer aus anderen Ländern (z. B. Großbritannien, USA, Ukraine) benötigen für den Kauf eines Grundstücks oder Hauses grundsätzlich eine Genehmigung des polnischen Innenministers. Der Kauf einer Eigentumswohnung (eigenständiges Wohnungseigentum) ist in der Regel ohne Genehmigung möglich.
Ob in Ihrem Fall eine Genehmigung nötig ist, prüfen wir vor der Unterzeichnung des Vorvertrags gemeinsam mit dem Notar.
Kosten beim Kauf
| Kostenart | Höhe | Hinweis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer PCC | 2 % des Kaufpreises | nur Gebrauchtimmobilien (Sekundärmarkt); vom Notar eingezogen |
| Mehrwertsteuer (VAT) | im Preis enthalten | beim Kauf vom Bauträger (Erstmarkt) statt PCC |
| Notargebühr | gesetzlicher Höchstsatz, abhängig vom Preis, zzgl. 23 % VAT | meist vom Käufer getragen |
| Gerichtsgebühren (Grundbuch) | feste Gebühren pro Eintrag | Eintragung des Eigentums, ggf. der Hypothek |
| Übersetzer | nach Vereinbarung | beim Notar Pflicht, wenn Sie kein Polnisch sprechen |
Die Kosten für Ihre Wunschimmobilie berechnen Sie mit unserem Kostenrechner.
Ablauf des Kaufs Schritt für Schritt
- Suche und Besichtigung. Wir wählen passende Angebote aus, organisieren Besichtigungen – auch per Video, wenn Sie noch nicht in Polen sind.
- Prüfung der Immobilie. Wir prüfen das Grundbuch (księga wieczysta): Eigentümer, Hypotheken, Belastungen und Rechte Dritter, außerdem Rückstände bei der Hausverwaltung.
- Vorvertrag. Im Vorvertrag (umowa przedwstępna) werden Preis, Termine und die Anzahlung festgelegt – meist als „zadatek“, der bei Rücktritt des Verkäufers doppelt zurückgezahlt wird. Bei einem Kredit wird der Vorvertrag oft notariell beurkundet.
- Notarieller Kaufvertrag. Der Eigentumsübergang erfolgt durch notariellen Vertrag (akt notarialny). Sie benötigen einen gültigen Reisepass oder Personalausweis; spricht ein Beteiligter kein Polnisch, ist ein vereidigter Übersetzer anwesend.
- Übergabe. Bei der Übergabe der Schlüssel erstellen wir ein Protokoll mit Zählerständen und Ausstattung und helfen bei der Ummeldung von Strom, Gas und Hausverwaltung.
Häufige Fragen
Bekomme ich als Ausländer einen Kredit in Polen?
Das ist möglich, aber Banken stellen an Ausländer höhere Anforderungen, z. B. Einkommen in Polen oder Aufenthaltstitel. Oft ist eine Finanzierung im Heimatland einfacher.
Kann ich die Wohnung vermieten?
Ja. Mieteinnahmen aus Polen werden in Polen versteuert (Pauschalsteuer 8,5 % bis 100 000 PLN jährlich, darüber 12,5 %). Wir helfen bei der Suche nach Mietern.
Muss ich beim Notar persönlich anwesend sein?
Nicht unbedingt – Sie können eine Person mit notarieller Vollmacht beauftragen. Eine im Ausland erteilte Vollmacht muss in der Regel mit Apostille versehen und übersetzt werden.
Sie suchen eine Immobilie in Polen?
Sprechen Sie mit uns
Wir arbeiten zusammen mit
-
Vollständig auf Google lesenZ całego serca polecam współpracę z Panią Lidią Orfin! Dzięki jej profesjonalnemu podejściu, zaangażowaniu i życzliwości cały proces zakupu nieruchomości przebiegł sprawnie, bez stresu i z pełnym poczuciem bezpieczeństwa. Pani Lidia nie …
-
Vollständig auf Google lesenZdecydowanie polecam współpracę z Panią Joanną Krupińską. Od początku do samego końca transakcji była zaangażowana w 100% i na każdym etapie procesu służyła radą i pomocą. Świetny kontakt - nigdy nie było problemu żeby zadzwonić i się …
-
Vollständig auf Google lesenMiałam okazję skorzystać z usług Orfin Nieruchomości przy wynajmie lokalu gastronomicznego.To doświadczenie wspominam bardzo przyjemnie. Transakcja przebiegła płynnie w przyjemnej atmosferze, zaś podejście Orfin było bardzo profesjonalne, …
-
Vollständig auf Google lesenPolecam biuro nieruchomości pod względem kompleksowej obsługi. Już po pierwszym spotkaniu wiedziałam, że trafiłam w dobre miejsce jeśli chodzi o wynajem swojej nieruchomości. Każde dane słowo jest zrealizowane na czas, jako klient nie …
-
Polecam współpracę z Panem Rafałem. Bardzo kompetentny, słowny oraz rzetelny z ogromną wiedzą i znajmością trójmiejskiego rynku. Dzięki współpracy z Panem Rafałem z biura Orfin jestem szczęśliwą posiadaczką wymarzonego mieszkania. Polecam każdemu kto szuka pośrednika nie tylko ze względu na reklamę w Internecie a wiedzę i duże doświadczenie - również z zakresu analizy dokumentów pod kątem prawnym.
-
Miałam przyjemność współpracować z agencją nieruchomości Orfin i z czystym sumieniem mogę polecić ich usługi. Profesjonalne podejście, rzetelna obsługa i pełne zaangażowanie sprawiły, że cały proces kupna przebiegł sprawnie i bez stresu. Agenci służą fachowym doradztwem, są cierpliwi i zawsze gotowi odpowiedzieć na wszelkie pytania. Dzięki ich pomocy udało mi się znaleźć idealną nieruchomość, spełniającą wszystkie moje oczekiwania. Polecam każdemu, kto szuka zaufanej i skutecznej agencji nieruchomości!
-
Profesjonalna obsługa, świetny kontakt i pełne zaangażowanie w cały proces kupna mieszkania. Agenci wykazali się ogromną wiedzą i cierpliwością, odpowiadając na wszystkie moje pytania i rozwiewając wątpliwości. Dzięki ich wsparciu transakcja przebiegła sprawnie i bezproblemowo. Zdecydowanie warto skorzystać z ich usług!
-
Jestem z firmą Orfin Nieruchomości już od 2004 roku, za ich pośrednictwem zakupiliśmy mieszkanie w Gdyni. Przez kolejne lata po wyjeździe z Polski w 2006 roku wielokrotnie korzystałam z ich pomocy przy okazji wynajmu ego samego mieszkania i nie bez powodu nigdy nie zmieniłam pośrednika. Zawsze mogłam liczyć na profesjonalną pomoc i doradztwo, mieszkanie nigdy nie stało puste. Przy okazji sprzedaży we wrześniu tego roku pomagała mi pani Oksana Kobarynko, najmilsza osoba na świecie, zawsze przyjazna, pomocna, potrafiąca nie tylko rzeczowo ocenić wartość nieruchomości z uwzględnieniem realiów rynku, ale też zdolna do wyjścia poza swoje normalne obowiązki, żeby sprostać szczególnym potrzebom osób takich jak ja, mieszkających na stałe za granicą. Bez jej pomocy ta sprzedaż nie doszłaby po prostu do skutku. Polecam gorąco!
-
Bardzo serdecznie polecam współpracę z Panią Joanną! Kontrahenci zwykle starają się unikać pośredników gdyż zdecydowana ich większość ogranicza się do zaprezentowania i zainkasowania niemałej sumy praktycznie nie dając nic od siebie, przez co faktycznie zdają się być zbędni. W przypadku Pani Joanny było zupełnie inaczej. Włożyła naprawdę dużo w ramach naszej współpracy, na każdym etapie była bardzo zaangażowana i pomocna, aktywnie działając na rzecz finalizacji transakcji. Inni pośrednicy powinni być jej wdzięczni za ratowanie honoru tej profesji.
-
Szczerze polecam Agencje Orfin. Zakup mieszkania przebiegł bez żadnych przeszkód, bardzo szybko i konkretnie. Pani Oksana zadbała o każdy szczegół, współpraca z nią to czysta przyjemność. Pełen profesjonalizm.
-
Pełen profesjonalizm pod każdym względem. Polecam każdemu kto chce kupić lub wynająć jakąś nieruchomość i zupełnie nie przejmować się formalnościami - wszystko zostanie przypilnowany i dopięte na ostatni guzik. W dodatku w miłej atmosferze i z uśmiechem. Taka współpraca to czysta przyjemność. Polecam każdemu!
-
Profesjonalna i konkretna obsługa przy sprzedaży domu. Dziękuję Pani Asi Kar za pomoc i wsparcie w załatwianiu wszystkich formalności. Gorąco polecam to biuro.
-
Profesjonalne podejście do klienta oraz całej transakcji, sprzedaż mieszkania przebiegła sprawnie, szybko i w miłej atmosferze. Serdeczne podziękowanie dla Pani Asi za sprawne ogarnięcie tematu.
-
W sierpniu tego roku wynająłem lokal usługowy za pośrednictwem agencji, świetny kontakt i profesjonalizm! Serdeczne pozdrowienia dla Pani Lidii