Biuro nieruchomości Gdynia – sprzedaż, zakup i wynajem z Orfin
Koszty sprzedaży mieszkania – podatek, notariusz i opłaty
Ile kosztuje sprzedaż mieszkania i kto za co płaci? Zebraliśmy w jednym miejscu wszystkie opłaty po stronie sprzedającego i kupującego, zasady podatku od sprzedaży oraz dokumenty, których będziesz potrzebować.
Stan prawny: październik 2026 r. Poradnik ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady doradcy podatkowego ani notariusza.
Kto płaci za co przy sprzedaży mieszkania?
Podział kosztów można dowolnie ustalić w umowie, ale w praktyce wygląda on zwykle tak:
| Koszt | Kto zwykle płaci | Ile |
|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – rynek wtórny | kupujący | 2% ceny (przy pierwszym mieszkaniu możliwe zwolnienie) |
| Taksa notarialna za umowę sprzedaży + 23% VAT | kupujący | stawka maksymalna zależy od ceny, limit 10 000 zł netto |
| Wpis własności do księgi wieczystej | kupujący | 200 zł |
| Wpis hipoteki kupującego (przy kredycie) | kupujący | 200 zł |
| Wynagrodzenie biura nieruchomości | strona, która podpisała umowę z biurem | zgodnie z umową pośrednictwa |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej | sprzedający | według cennika wykonawcy |
| Zaświadczenia (spółdzielnia/wspólnota, brak osób zameldowanych) | sprzedający | zaświadczenie z urzędu: 17 zł opłaty skarbowej |
| Wykreślenie hipoteki sprzedającego | sprzedający | 100 zł opłaty sądowej |
| Podatek dochodowy 19% (sprzedaż przed upływem 5 lat) | sprzedający | 19% dochodu, możliwe zwolnienie |
Koszty po stronie kupującego – PCC, taksę notarialną, VAT i opłaty sądowe – dokładnie policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.
Podatek od sprzedaży mieszkania – kiedy trzeba go zapłacić?
Podatek dochodowy płacisz tylko wtedy, gdy sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym je nabyłeś (lub wybudowałeś). Przykład: mieszkanie kupione w marcu 2022 r. możesz sprzedać bez podatku od 1 stycznia 2028 r.
- Stawka: 19% dochodu – czyli różnicy między ceną sprzedaży a kosztami: udokumentowaną ceną zakupu i nakładami, które zwiększyły wartość mieszkania (np. remont udokumentowany fakturami).
- Mieszkanie ze spadku: 5 lat liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca – nie od daty spadku.
- Mieszkanie z darowizny: 5 lat liczy się od końca roku, w którym otrzymałeś darowiznę.
- Ulga mieszkaniowa: dochód jest zwolniony z podatku, jeżeli w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży przeznaczysz pieniądze na własne cele mieszkaniowe – np. zakup innego mieszkania lub domu, budowę, spłatę kredytu zaciągniętego na mieszkanie.
- Rozliczenie: sprzedaż przed upływem 5 lat wykazujesz w zeznaniu PIT-39, które składasz do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży – także wtedy, gdy korzystasz z ulgi mieszkaniowej.
Świadectwo charakterystyki energetycznej
Od 28 kwietnia 2023 r. sprzedający musi przekazać kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania lub domu, a informację o tym notariusz zamieszcza w akcie. Świadectwo sporządza osoba wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków; jest ważne 10 lat. Za brak świadectwa grozi grzywna, dlatego warto zamówić je od razu, gdy podejmiesz decyzję o sprzedaży.
Mieszkanie z kredytem i hipoteką
Mieszkanie obciążone hipoteką można sprzedać. Bank wydaje zaświadczenie o kwocie zadłużenia, a część ceny – zwykle wpłacana przez kupującego bezpośrednio do Twojego banku – spłaca kredyt. Po spłacie bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki; wniosek o wykreślenie kosztuje 100 zł i często składa go notariusz przy akcie. Sprawdź też w umowie kredytu, czy bank może pobrać prowizję za wcześniejszą spłatę – przy oprocentowaniu zmiennym jest to możliwe tylko w pierwszych 3 latach kredytu i najwyżej do 3% spłacanej kwoty.
Taksa notarialna i podatek PCC
Taksę notarialną i podatek PCC płaci zwykle kupujący. Taksa zależy od ceny mieszkania: rozporządzenie określa stawki maksymalne, a dla większości transakcji górny limit wynosi 10 000 zł netto plus 23% VAT. Stawkę można negocjować z notariuszem. Podatek PCC wynosi 2% ceny przy zakupie z rynku wtórnego – nie płaci się go przy zakupie od dewelopera (cena zawiera wtedy VAT), a od 31 sierpnia 2023 r. może być z niego zwolniona osoba fizyczna kupująca swoje pierwsze mieszkanie lub dom, po spełnieniu warunków ustawy.
Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania
- dokument potwierdzający nabycie mieszkania (np. akt notarialny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku) i numer księgi wieczystej,
- zaświadczenie ze spółdzielni lub od zarządcy wspólnoty o braku zaległości w opłatach (przy spółdzielczym prawie – także o przysługującym prawie),
- zaświadczenie o braku osób zameldowanych w mieszkaniu,
- świadectwo charakterystyki energetycznej,
- przy kredycie – zaświadczenie z banku o saldzie zadłużenia i warunkach wykreślenia hipoteki,
- dowód osobisty – a gdy właścicieli jest kilku, obecność lub pełnomocnictwo każdego z nich.
Jako biuro pomagamy skompletować te dokumenty i sprawdzamy je przed umową przedwstępną. Zobacz, jak wygląda sprzedaż mieszkania z Orfin.
Masz pytania o koszty sprzedaży swojego mieszkania?
Zadzwoń – chętnie doradzimy
Współpracujemy z
-
Czytaj całość w GoogleZ całego serca polecam współpracę z Panią Lidią Orfin! Dzięki jej profesjonalnemu podejściu, zaangażowaniu i życzliwości cały proces zakupu nieruchomości przebiegł sprawnie, bez stresu i z pełnym poczuciem bezpieczeństwa. Pani Lidia nie …
-
Czytaj całość w GoogleZdecydowanie polecam współpracę z Panią Joanną Krupińską. Od początku do samego końca transakcji była zaangażowana w 100% i na każdym etapie procesu służyła radą i pomocą. Świetny kontakt - nigdy nie było problemu żeby zadzwonić i się …
-
Czytaj całość w GoogleMiałam okazję skorzystać z usług Orfin Nieruchomości przy wynajmie lokalu gastronomicznego.To doświadczenie wspominam bardzo przyjemnie. Transakcja przebiegła płynnie w przyjemnej atmosferze, zaś podejście Orfin było bardzo profesjonalne, …
-
Czytaj całość w GooglePolecam biuro nieruchomości pod względem kompleksowej obsługi. Już po pierwszym spotkaniu wiedziałam, że trafiłam w dobre miejsce jeśli chodzi o wynajem swojej nieruchomości. Każde dane słowo jest zrealizowane na czas, jako klient nie …
-
Polecam współpracę z Panem Rafałem. Bardzo kompetentny, słowny oraz rzetelny z ogromną wiedzą i znajmością trójmiejskiego rynku. Dzięki współpracy z Panem Rafałem z biura Orfin jestem szczęśliwą posiadaczką wymarzonego mieszkania. Polecam każdemu kto szuka pośrednika nie tylko ze względu na reklamę w Internecie a wiedzę i duże doświadczenie - również z zakresu analizy dokumentów pod kątem prawnym.
-
Miałam przyjemność współpracować z agencją nieruchomości Orfin i z czystym sumieniem mogę polecić ich usługi. Profesjonalne podejście, rzetelna obsługa i pełne zaangażowanie sprawiły, że cały proces kupna przebiegł sprawnie i bez stresu. Agenci służą fachowym doradztwem, są cierpliwi i zawsze gotowi odpowiedzieć na wszelkie pytania. Dzięki ich pomocy udało mi się znaleźć idealną nieruchomość, spełniającą wszystkie moje oczekiwania. Polecam każdemu, kto szuka zaufanej i skutecznej agencji nieruchomości!
-
Profesjonalna obsługa, świetny kontakt i pełne zaangażowanie w cały proces kupna mieszkania. Agenci wykazali się ogromną wiedzą i cierpliwością, odpowiadając na wszystkie moje pytania i rozwiewając wątpliwości. Dzięki ich wsparciu transakcja przebiegła sprawnie i bezproblemowo. Zdecydowanie warto skorzystać z ich usług!
-
Jestem z firmą Orfin Nieruchomości już od 2004 roku, za ich pośrednictwem zakupiliśmy mieszkanie w Gdyni. Przez kolejne lata po wyjeździe z Polski w 2006 roku wielokrotnie korzystałam z ich pomocy przy okazji wynajmu ego samego mieszkania i nie bez powodu nigdy nie zmieniłam pośrednika. Zawsze mogłam liczyć na profesjonalną pomoc i doradztwo, mieszkanie nigdy nie stało puste. Przy okazji sprzedaży we wrześniu tego roku pomagała mi pani Oksana Kobarynko, najmilsza osoba na świecie, zawsze przyjazna, pomocna, potrafiąca nie tylko rzeczowo ocenić wartość nieruchomości z uwzględnieniem realiów rynku, ale też zdolna do wyjścia poza swoje normalne obowiązki, żeby sprostać szczególnym potrzebom osób takich jak ja, mieszkających na stałe za granicą. Bez jej pomocy ta sprzedaż nie doszłaby po prostu do skutku. Polecam gorąco!
-
Bardzo serdecznie polecam współpracę z Panią Joanną! Kontrahenci zwykle starają się unikać pośredników gdyż zdecydowana ich większość ogranicza się do zaprezentowania i zainkasowania niemałej sumy praktycznie nie dając nic od siebie, przez co faktycznie zdają się być zbędni. W przypadku Pani Joanny było zupełnie inaczej. Włożyła naprawdę dużo w ramach naszej współpracy, na każdym etapie była bardzo zaangażowana i pomocna, aktywnie działając na rzecz finalizacji transakcji. Inni pośrednicy powinni być jej wdzięczni za ratowanie honoru tej profesji.
-
Szczerze polecam Agencje Orfin. Zakup mieszkania przebiegł bez żadnych przeszkód, bardzo szybko i konkretnie. Pani Oksana zadbała o każdy szczegół, współpraca z nią to czysta przyjemność. Pełen profesjonalizm.
-
Pełen profesjonalizm pod każdym względem. Polecam każdemu kto chce kupić lub wynająć jakąś nieruchomość i zupełnie nie przejmować się formalnościami - wszystko zostanie przypilnowany i dopięte na ostatni guzik. W dodatku w miłej atmosferze i z uśmiechem. Taka współpraca to czysta przyjemność. Polecam każdemu!
-
Profesjonalna i konkretna obsługa przy sprzedaży domu. Dziękuję Pani Asi Kar za pomoc i wsparcie w załatwianiu wszystkich formalności. Gorąco polecam to biuro.
-
Profesjonalne podejście do klienta oraz całej transakcji, sprzedaż mieszkania przebiegła sprawnie, szybko i w miłej atmosferze. Serdeczne podziękowanie dla Pani Asi za sprawne ogarnięcie tematu.
-
W sierpniu tego roku wynająłem lokal usługowy za pośrednictwem agencji, świetny kontakt i profesjonalizm! Serdeczne pozdrowienia dla Pani Lidii