Biuro nieruchomości Gdynia – sprzedaż, zakup i wynajem z Orfin

+48 58/620-82-11 +48 502 093 846

Dla właścicieli nieruchomości

Sprzedaż mieszkania w Gdyni z biurem nieruchomości Orfin

Chcesz sprzedać mieszkanie w Gdyni lub w Trójmieście? Od 1997 roku pomagamy właścicielom ustalić realną cenę, przygotować ofertę, znaleźć kupującego i bezpiecznie przejść przez formalności – aż do przekazania kluczy.

od 1997na rynku Trójmiasta

4000+zrealizowanych transakcji

156+transakcji w ostatnich 2 latach

Zgłoś mieszkanie do sprzedaży

+48 502 093 846

Jak wygląda sprzedaż mieszkania z Orfin – krok po kroku

Rozmowa i cena. Spotykamy się, oglądamy mieszkanie i rozmawiamy o Twoich planach i terminie. Na podstawie cen podobnych mieszkań w okolicy podpowiadamy, za ile realnie można sprzedać nieruchomość – zbyt wysoka cena wydłuża sprzedaż, zbyt niska oznacza stratę.
Dokumenty. Sprawdzamy księgę wieczystą i pomagamy skompletować dokumenty potrzebne do sprzedaży: zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zaległości, zaświadczenie o braku osób zameldowanych, świadectwo charakterystyki energetycznej, a przy kredycie – zaświadczenie z banku o saldzie zadłużenia.
Przygotowanie oferty. Doradzamy, jak przygotować mieszkanie do prezentacji, przygotowujemy zdjęcia i opis, w którym kupujący znajdzie wszystkie ważne informacje: metraż, piętro, czynsz, ekspozycję, komunikację i okolicę.
Dotarcie do kupujących. Ogłoszenie publikujemy na naszej stronie i na portalach nieruchomości, a mieszkanie proponujemy także klientom biura, którzy szukają nieruchomości w danej okolicy.
Prezentacje i negocjacje. Umawiamy i prowadzimy prezentacje, odpowiadamy na pytania kupujących i prowadzimy negocjacje – tak, żeby ustalić cenę i warunki korzystne dla Ciebie.
Umowa i notariusz. Pomagamy przygotować umowę przedwstępną, ustalić wysokość zadatku i terminy, koordynujemy kontakt z bankiem kupującego i notariuszem, a na koniec uczestniczymy w przekazaniu mieszkania i spisaniu protokołu.

Zgłoszenie mieszkania przez formularz nie oznacza zawarcia umowy – warunki współpracy, w tym wynagrodzenie biura, ustalamy z Tobą indywidualnie po rozmowie i zapisujemy w umowie pośrednictwa.

Ile kosztuje sprzedaż mieszkania?

Większość kosztów transakcji – podatek PCC i taksę notarialną za umowę sprzedaży – zwyczajowo ponosi kupujący. Po stronie sprzedającego są zwykle: wynagrodzenie biura nieruchomości, koszt świadectwa charakterystyki energetycznej i zaświadczeń, ewentualne wykreślenie hipoteki oraz – jeżeli sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat od nabycia – podatek dochodowy 19%, od którego można się zwolnić, przeznaczając pieniądze na własne cele mieszkaniowe.

Wszystkie koszty opisaliśmy szczegółowo w poradniku Koszty sprzedaży mieszkania – podatek, notariusz, opłaty, a koszty po stronie kupującego policzysz w kalkulatorze opłat.

Sprzedajemy mieszkania w całej Gdyni

Znamy rynek w każdej dzielnicy – od kamienic i apartamentowców w Śródmieściu, przez nadmorskie Orłowo i Redłowo, po Działki Leśne, Grabówek i nowe osiedla w Chwarznie-Wiczlinie. Pomagamy też sprzedać mieszkania w Sopocie, Gdańsku, Rumi i Redzie, a także domy, działki i lokale użytkowe.

Najczęstsze pytania sprzedających

Ile trwa sprzedaż mieszkania w Gdyni?

To zależy głównie od ceny, lokalizacji i stanu mieszkania. Dobrze wycenione mieszkanie w popularnej dzielnicy może znaleźć kupującego w kilka tygodni, a cała transakcja – z umową przedwstępną i aktem notarialnym – trwa zwykle dłużej, zwłaszcza gdy kupujący korzysta z kredytu. Realny termin omówimy po obejrzeniu mieszkania.

Czy mogę sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?

Tak. Bank wydaje zaświadczenie o saldzie zadłużenia i zgodę na wykreślenie hipoteki po spłacie. Część ceny – zwykle wpłacana przez kupującego lub jego bank – trafia bezpośrednio na spłatę Twojego kredytu, a resztę otrzymujesz Ty. Pomagamy to zaplanować tak, żeby transakcja była bezpieczna dla obu stron.

Czy potrzebuję świadectwa charakterystyki energetycznej?

Tak. Od 28 kwietnia 2023 r. sprzedający ma obowiązek przekazać kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej przy sprzedaży mieszkania lub domu. Świadectwo sporządza uprawniona osoba – podpowiemy, jak je zamówić.

Czy zapłacę podatek od sprzedaży mieszkania?

Podatek 19% od dochodu płacisz tylko wtedy, gdy sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat licząc od końca roku, w którym je nabyłeś. Możesz go uniknąć, jeśli w ciągu 3 lat przeznaczysz pieniądze na własne cele mieszkaniowe. Szczegóły w poradniku kosztów sprzedaży.

Czy zgłoszenie mieszkania do Orfin zobowiązuje mnie do współpracy?

Nie. Formularz służy do nawiązania kontaktu. Warunki ewentualnej współpracy ustalamy z Tobą osobno, po rozmowie.

Planujesz sprzedaż mieszkania?
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Zgłoś nieruchomość