Biuro nieruchomości Gdynia – sprzedaż, zakup i wynajem z Orfin

+48 58/620-82-11 +48 502 093 846

Dla właścicieli nieruchomości

Wynajem mieszkania w Gdyni – pomoc dla właścicieli

Masz mieszkanie w Gdyni lub w Trójmieście i chcesz je wynająć bez nerwów? Przygotujemy ofertę, znajdziemy i sprawdzimy najemcę, pomożemy przygotować umowę najmu i protokół zdawczo-odbiorczy, a w dniu przekazania kluczy będziemy na miejscu.

od 1997na rynku Trójmiasta

1 doradcaod ogłoszenia do przekazania kluczy

Zgłoś mieszkanie do wynajęcia

+48 502 093 846

Jak wynajmujemy mieszkanie – krok po kroku

Rozmowa i czynsz. Oglądamy mieszkanie i na podstawie aktualnych ofert w okolicy podpowiadamy, jaki czynsz najmu jest realny. Ustalamy też wysokość kaucji, termin dostępności i Twoje oczekiwania wobec najemcy (np. zwierzęta, liczba osób, długość najmu).
Przygotowanie oferty. Doradzamy, co poprawić przed prezentacjami, przygotowujemy zdjęcia i opis z czynszem najmu, opłatami do wspólnoty lub spółdzielni, mediami i wyposażeniem.
Publikacja i prezentacje. Ogłoszenie trafia na naszą stronę i portale nieruchomości. Odbieramy telefony, odpowiadamy na pytania i prowadzimy prezentacje – nie musisz być przy każdej z nich.
Wybór najemcy. Rozmawiamy z kandydatami o źródle dochodu, planowanym okresie najmu i liczbie osób, a ostateczną decyzję zawsze podejmujesz Ty.
Umowa i przekazanie. Pomagamy przygotować umowę najmu – także najmu okazjonalnego – oraz protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników, wyposażeniem i zdjęciami mieszkania. Uczestniczymy w podpisaniu umowy i przekazaniu kluczy.

Zgłoszenie mieszkania przez formularz nie oznacza zawarcia umowy – zakres pomocy i wynagrodzenie biura ustalamy indywidualnie po rozmowie.

Najem okazjonalny – bezpieczniejsza forma umowy

Najem okazjonalny to umowa zawierana na czas oznaczony (nie dłużej niż 10 lat) przez właściciela, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu. Daje właścicielowi więcej ochrony niż zwykła umowa najmu, bo ułatwia opróżnienie lokalu, gdy najemca nie wyprowadzi się po zakończeniu umowy.

Do umowy najmu okazjonalnego dołącza się m.in.:

oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu,
wskazanie innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać,
oświadczenie właściciela tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie najemcy.

Umowę trzeba zgłosić do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu – bez zgłoszenia umowa nie daje ochrony przewidzianej dla najmu okazjonalnego. Kaucja przy najmie okazjonalnym nie może przekroczyć sześciokrotności miesięcznego czynszu.

Podatek od wynajmu mieszkania

Przychody z prywatnego najmu (poza działalnością gospodarczą) rozlicza się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% od przychodu do 100 000 zł w roku i 12,5% od nadwyżki. Podatek liczy się od czynszu, bez odliczania kosztów. Jeżeli najemca płaci media bezpośrednio dostawcom, nie wlicza się ich do przychodu. W konkretnej sytuacji warto potwierdzić rozliczenie z doradcą podatkowym.

Stan prawny: październik 2026 r. Informacje mają charakter ogólny i nie zastępują porady prawnej ani podatkowej.

Najczęstsze pytania właścicieli

Ile można wynająć mieszkanie w Gdyni?

Czynsz zależy od dzielnicy, metrażu, standardu, wyposażenia i piętra. Najwięcej płacą najemcy za mieszkania blisko morza i centrum – w Śródmieściu, Orłowie i Redłowie. Realną kwotę podamy po obejrzeniu mieszkania i porównaniu z aktualnymi ofertami.

Czy muszę być na prezentacjach?

Nie. Prezentacje prowadzi doradca biura, a Ty dostajesz informację o kandydatach. Spotykasz się z najemcą przy podpisaniu umowy, jeśli chcesz go wcześniej poznać – umówimy spotkanie.

Kto płaci za media i opłaty do wspólnoty?

To ustala umowa. Najczęściej najemca płaci czynsz najmu, a do tego zaliczki na media i opłaty administracyjne – albo właścicielowi, albo bezpośrednio dostawcom. Wszystkie kwoty i stany liczników zapisujemy w umowie i protokole.

Wolę sprzedać mieszkanie niż je wynajmować

Zobacz, jak wygląda sprzedaż mieszkania z Orfin i sprawdź koszty sprzedaży mieszkania. Aktualne mieszkania do wynajęcia znajdziesz na liście mieszkania na wynajem w Gdyni.

Chcesz wynająć mieszkanie w Gdyni?
Porozmawiaj z nami

Zgłoś mieszkanie